一季度，南昌楼市受疫情影响，出现量价齐跌的现象。进入3月份以来，南昌春暖花开，土地市场回暖，购房需求上升，楼市开始复苏。有专家认为，第二季度南昌土地市场有望继续回暖，但恢复市场信心仍需一段时间。

新房成交套数同比下跌55.77%

根据房信网数据显示，从1月18日至3月1日，连续43天南昌楼市成交无更新，2月份南昌楼市基本处于一个空窗期。

据乐居江西统计，2020年第一季度，南昌市新建商品房成交5732套，成交面积约67.03万㎡，成交套数同比下跌55.77%。

新建商品房供应方面，2020年一季度新增供应73.3万㎡，相比去年同期减少52万㎡。从供需情况来看，2020年一季度供销比1.0，供需平衡；3月疫情缓解，成交量大幅上升，出现供不应求局面。

二手房成交套数同比下跌62.88%

记者了解到，2020年第一季度，南昌二手房成交2155套，成交面积约20.64万㎡，成交套数同比下跌62.88%。

从南昌近四年的二手房成交数据来看，整体呈现直线下降之势，尤其是2020年第一季度创下了近四年新低。

房价同比下跌3.7%

2020年一季度，房价下跌或许是南昌人的共同感受，有人满心欢喜地“捡了漏”，有人“痛心疾首”地卖了房。

由于受疫情影响，一季度南昌房地产市场遇冷，各大开发商通过花式降价手段促销，房价下降幅度较为明显。根据58安居客房产研究院监测数据显示，一季度南昌房价相比去年同期下跌3.7%。进入3月以来，土地市场最先开始回暖，购房需求逐渐上升，至3月底时，回暖迹象明显。

一季度土地市场揽金45亿

据网易房产南昌统计，2020年南昌市第一季度成功出让经营性土地共17宗，其中，居住用地8宗，教育用地1宗，其余为商业、商务用地。一季度土地成交总金额约45.19亿元，出让面积1013.9134亩。

1-3月，南昌市成交的17宗经营性地块中有3宗溢价成交。其中，3月份出让的2宗地块中，溢价率均超40%，南昌正泽置业有限公司（正荣）以59.98%的溢价拿下高新区一地块。

从3月份土拍的溢价率来看，疫情并没有过多影响开发商的拿地热情，南昌土拍市场预计将很快回暖。

公积金支持“二次贷款”促消费

记者从南昌住房公积金管理中心了解到，2月26日起，以家庭为单位有过公积金贷款记录的，结清公积金贷款后可再次申请公积金贷款，但首付和利率上浮10%，即首付比例为40%，利率为3.575%。

1、2月份受疫情影响，购房需求被抑制，3月份以来，购房需求也在逐步回升，不少售楼处开始恢复往日的热闹。

记者了解到，由于对未来经济趋势、个人经济状况的不确定，不少购房者还处在观望状态。

专家:随着疫情缓解经济回暖 市场信心将逐渐恢复

4月22日，尚美佳中国南昌区域总经理梅承荣接受记者采访时表示，一季度，南昌错过了最重要的返乡置业高峰，虽然三月份的购房数据有上升迹象，但只是将二月份压抑的成交量局部释放至三月份，意味着春节期间有很多成交量被压制了。

“疫情期间，由于无法看房以及对未来经济形势的不确定，有一些改善型客户或刚需客户放弃了购房。但随着疫情缓解，经济持续回暖，大家会对房地产有一个向好的预期。”梅承荣说。

“由于经济复苏是一个漫长的过程，购房需求在短时间内还是会出现同比下滑的现象，很多人的收入水平、对未来的预期会下降，可能会有一个观望期。但随着经济的回暖，购房者的市场信心将会渐渐恢复，因此购房需求会出现微跌，然后慢慢上扬的过程。”梅承荣告诉记者，由于疫情压制了第一季度的土拍需求，第二季度南昌应该会加大供地力度，土地市场将持续回暖，竞争应该会比较激烈。

随后，记者采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进，他表示：“从销售数据上来讲，一季度南昌新房成交下降了五成以上，这个降幅是比较大的，说明受疫情影响较大。从四月份开始，南昌楼市逐渐回暖，有些项目还出现买房高峰，从南昌预售证申请来看，最近表现得非常不错，更多的供应有助于后续市场的成交。”