上饶市灵山景区栈道3个经营

服务点整体拍租（4年）拍卖公告

上饶灵山景区委托上饶市鼎诚拍卖有限公司，定于2024年1月30日上午10时00分起至上午11时00分止（延时的除外），通过中拍平台（paimai.caa123.org.cn）采用有保留价的网络竞价方式公开拍卖以下标的。

 一、拍卖标的概况及起拍价 

上饶市灵山风景区内3个经营服务点整体拍租（4年），详见下表：

 二、拍卖方式 

整体拍租，采用有保留价的增价拍卖方式。

 三、重大事项揭示 

1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见江西鑫鼎房地产资产评估有限公司出具的《评估报告》赣鑫鼎评报字【2023】第086号。

2.租金每年度支付一次。标的成交之日起7日内交清首期年度租金及承租合同履约保证金，第二年起每年度到期前一个月的10日前交清下一年度租金。

3.承租方在竞拍成功后交纳的承租合同履约保证金（首年的一个月租金），在租赁期满未违约、未欠费等前提下，由出租方于租赁期满后7个工作日内一次性无息返还或者抵扣租赁期内最后一个月租金（不足部分由承租方补足）。

4.拍卖成交后，前二年租金按照拍卖成交价支付租金，第3年与第4年租金在上年租金基础上逐年递增5%。

5.经营范围必须按照经营业态布局进行经营，不能经营违法、违规、重污染、重油烟、高噪音等项目。

6.给予3个月装修免租期优惠政策，承租方的装修方案须经招租方审核书面同意后方可实施，装修、展陈必须在合同正式签订之日起3个月内完成并开业运营。装修免租期不在租赁期内。

7.在装修免租期和承租期内，承租方需依法办证、合规经营，所涉及的一切经营、管理、服务必须符合《上饶市灵山风景名胜区条例》及国家、省、市和景区相关规章制度和要求，自觉接受招租方及景区管理和其它执法部门监督检查，若有违规、违法等行为，除接受景区管理和执法部门处罚外，招租方有权视情节轻重对承租方作出相应处理，直至扣除承租方的履约保证金并终止解除合同，收回标的物；承租方给招租方造成损失的，承租方需承担赔偿责任。

8.聚义台与灵运台服务点现在在建设，所有标的具体的交付时间以以签订租赁合同为准。

9.聚义台服务点如需经营“自制饮品、自制小吃”的，必须是国内连锁品牌。

10.承租期内，承租方必须保证各服务点正常营业，“闭店”时间每年不能超过一个月（恶劣天气频发的情况下可以与招租方协商）。否则招租方有权单方面解除承租合同并收回标的物。承租合同履约保证金不予退回且不给于任何补偿和赔偿。

 四、标的咨询、展示 

自公告之日起至2024年1月29日17时止接受咨询，在标的所在地展示，标的位于上饶市灵山风景区内。竞买人可自行前往看样。

联系电话：13097393700 徐先生

 五、报名事宜 

1.请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效证明文件进行实名认证。

2.点击拍卖企业，搜索“上饶市鼎诚拍卖有限公司”找到拍卖标的（https://paimai.caa123.org.cn/pages/notice/item.html?id=271682 可复制链接）进行报名。

3.网络报名截止时间2024年1月29日17时止，竞买人须在报名截止时间前完成网络报名并携带有效资料到我公司进行线下报名确认资格（不接受微信报名）。报名时交纳资料费500元（不退），并交纳竞买保证金（不支持线上缴款），保证金于2024年1月29日17时前汇入指定账户，【户名：上饶市鼎诚拍卖有限公司，户名：上饶市鼎诚拍卖有限公司，账号：200103090000098563，开户行：上饶银行三江支行】（以实际到帐为准），未竞买成功的竞买人保证金三个工作日退回（不计息）。

咨询电话：

13097393700徐先生

13307937368张女士

拍卖公司地址：

上饶市信州区万达广场2号楼五桂座609室 

上饶灵山景区

2024年1月19日