近年来，频频发生的高空坠物事故，严重威胁着居民“头顶上的安全”，另外，高层建筑外墙脱落事故的发生频率也越来越高，成为另一个致命的“高空威胁”。

8月16日中午，辽宁沈阳一修车店的老板赵先生在店内工作时，突然听到一声巨响，并有大量烟尘卷入店内。随后，他发现是小区居民楼的外墙，发生了大面积脱落。

据赵先生介绍，该栋楼有33层，其店面上方的墙面掉了近一半高度的墙皮，所幸没有造成人员伤亡，主要受损的是他的店铺。

汽车维修店店主 赵先生：有7辆车受损，都是在我家维修的车辆，严重的有三辆，车顶都砸瘪了。现在确定物业找保险公司了，应该是由保险公司来赔偿。

类似的事件，最近在全国并不少见。

7月5日，黑龙江哈尔滨一高层住宅外墙保温材料大面积脱落。第二天，湖南新化也出现高层建筑外墙瓷砖脱落，致多人受伤。

今年6月初，在陕西省西安市一小区，也曾发生一起外墙瓷砖脱落，导致一位80多岁的业主被砸伤住院。

小区业主告诉记者，2013年刚入住时，该小区就发生过瓷砖脱落情况。2018年前，因为尚在五年质保期内，小区开发商还会对外墙刷漆修补;2018年后，外墙就再也没被修缮过。

小区业主 蔡茜：我们小区B、C、D三座住宅的南侧、整个小区的后院，长期拉警戒线，所有人都不能进入，警戒线都拉好几年了。

只拉警戒线却不维修的情况，也发生在青海省西宁市一小区。该小区居民介绍，小区内共有两栋楼出现墙砖脱落现象，掉砖的正下方就是楼栋单元入口，是业主的必经之路。掉砖现象已多次发生，但物业却一直无力维修。

建筑物外墙皮脱落 谁该担责？

建筑物外墙皮脱落的原因，可能涉及业主、物业公司、开发商等多个主体，那么发生事故究竟该由谁来担责?

中国人民大学法学院教授 王雷：如果是因为建筑物业主在室内装修施工不当，导致外墙面脱落致害，业主应当承担相应的侵权责任。

如果属于物业公司等物业管理人，没有防止建筑外墙面脱落，或者发现将要脱落，但没有及时维修，导致最终脱落致害，物业管理公司应当承担相应侵权责任。

如果属于建筑物倒塌致害，开发商不受质保期保护，要承担严格责任。

如果属于外墙脱落所导致的侵权责任，是有质保期的，质保期满之后，所有人、管理人承担了侵权责任，就无法向开发商进行后续追偿了。

当然，也可能由于第三方施工单位施工不慎，影响墙体的结构安全，导致外墙脱落，所有人、管理人也可以向该施工单位、施工人进行追偿。