8月份已经落幕，作为传统的楼市淡季，今年8月份南昌楼市成交也十分惨淡，新房成交量跌至全年最低谷(除2月份)。据南昌房信网发布的数据显示，2020年8月南昌新建商品房住宅仅成交1983套，环比下降28.1%，与去年同期相比下降52.89%，不足去年同期成交量的一半。

另一方面，二手房成交量保持稳定，8月份南昌二手房住宅共成交2226套，环比下降8.3%，同比下降6.5%。

8月新房成交1983套 二手房成交量超新房

自疫情缓解以来，南昌楼市成交量逐步恢复正常水平，在经过几个月的消化后，楼市库存量进一步缩减，到7月份，楼市存销比已经基本持平。进入8月份，由于库存量的急剧下滑，加上高温天气的影响，原本的楼市淡季显得更加冷清，成交量跌入谷底。

据南昌房信网发布的数据显示，截至8月30日，2020年8月南昌新建商品房住宅成交1983套，环比下降28.1%，与去年同期相比下降52.89%，不足去年同期成交量的一半；新建商品房住宅成交面积24.12万平米，环比下降27.8%，与去年同期相比下降52%。

从供应量来看，今年受疫情的影响，2月份楼市按下暂停键，疫情缓解后，楼市成交逐步恢复，住宅供应量却未能跟上成交量的步伐。随着“金九”的到来，8月份南昌楼市供应量明显上涨。据不完全统计，8月份南昌共有25个楼盘领取住宅预售，新增住宅房源超3500套，新增住宅面积38.94万平米。从分布区域来看，住宅供应量主要集中在青云谱、九龙湖以及新建区等。

另一方面，南昌市二手房成交量保持稳定，8月份南昌二手房住宅成交量超新房住宅成交量，共成交2226套，环比下降8.3%，同比下降6.5%；成交面积21.67万平米，环比下降10.9%，同比下降4.4%。

业内人士认为，购房者在新房市场得不到满足的需求，最终会转嫁到二手房市场。对于刚需来说，当新房普遍“改善化”，想要在中心城区，特别是主城区买房，只有投身二手房市场。不过二手房成交量虽然超新房，但成交面积却比新房少，成交的主力产品基本以小户型为主。

8月拍出12宗地块 成交面积超1000亩

8月28日，西湖区沿江南大道以东、建设路以南(控规CY201-E02地块)在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，该宗商住用地为今年西湖区出让的首宗地块，最终，由江西新鸥鹏文化教育发展有限公司(重庆新欧鹏地产)以4.3亿元竞得。自此，8月份的土拍大戏也宣告一段落。

手中有地，卖房才更有底气。随着“金九银十”的到来，南昌土地市场热闹非凡，各区域土地供应量直线上涨，房企拿地也十分踊跃，高溢价地块频频出现。据统计，2020年8月，南昌市(含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同)共成交12宗经营性用地，总计1055.837亩，环比上涨6128.04%，同比上涨102.79%；吸金约100.79亿元，环比上涨16422.95%，同比上涨690.51%。

此外，本月成交的12宗地块中，全部以溢价成交，平均溢价率达43.24%，最高溢价率达70.89%，为南昌县范围内东祥路以西、文山一路以北地块，由江西省南水融投项目管理有限公司(东投&南水)竞得。

从各区土地成交情况来看，南昌县夺得8月土地成交榜榜首，成交面积约461亩，占总成交面积的44%；其次为青云谱，成交面积约221亩，占总成交面积的21%；高新区排名第三，成交面积约176亩，占比为17%。

从全年度供地计划完成情况来看，虽然8月份供应大幅上涨，但由于前期土地供应不足，总体完成率仍偏低。2020年，南昌市本级(不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县)商服+商品住宅用地供应计划共6900亩，截至8月底，南昌市本级土地成交2692.4715亩，仅完成年度计划的39.02%。