江西综合新闻广播讯（记者李先）赣州市章贡区在全省率先全面启动老旧小区改造工作以来，以共谋、共建、共享的理念，大力推进老旧小区改造，倾情打造居民们的幸福温馨港湾。

走进章贡区南外街道美食街渔湾里，长约300米的街道上美食店铺一家挨着一家，游客络绎不绝。然而，以前的渔湾里却是另一番景象。

渔湾里社区居民文慧群：“改造之前，这里是赣州环境最差的城中村，原来里面好多乱搭乱建，道路狭窄，垃圾堆得到处都是，车也乱停乱放，环境很恶劣。经过改造，环境得到了非常大的改善，路也变宽了，环境也变好了，这里成了人气火爆的美食街。”

如今的渔湾里，变化得益于当地在老旧小区改造中引进的新业态。小区在改造工作启动后，由村民选举产生了理事会，注册了物业管理公司，对村民们的房屋统一租赁后，面向社会美食商家招商，这样既统一了管理，也增加了村民租金收益。

渔湾里房东陈裕彪：“我的老房子上下两层共400多平方米，以前当住房出租每月只能租到1000元，现在做店面出租，每月有6600块，比之前多了5600块。”

现在的渔湾里有130多间商铺，整条美食街商铺的日均营业额在35万元以上，年营业额在1.3亿元左右。章贡区红旗村村主任朱其松：“每月收取的管理费在9万元左右，除了发放近30人的工资和正常的支出外，其余都用在平时的运营和维护，已经实现了收支平衡。”

老旧小区改造，让章贡区居民们的生活环境得到了实实在在的改善，小区的发展活力和治理能力也得到显著提升，受益群众近8万人。

华东交大理工学院土建分院教师、高级工程师宋颜培认为，赣州市章贡区在破解老旧小区资金难题等方面做出了有益探索。

“赣州市章贡区在小区改造后的维护方面，采取了适合自己的运营模式，像建立物业管理运营机制、创新城镇老旧小区改造投融资机制、运用市场化方式吸引社会力量参与等，不但实现了收支平衡，还促进了乡村产业振兴、促进了人民群众增收，也使地方经济得到了很好的发展。为我们后面的老旧小区改造提供了一个可复制、可推广的经验做法。”

今年国务院政府工作报告提出，全国新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持管网改造、加装电梯等，发展居家养老、用餐、保洁等多样社区服务。老旧小区改造量大面广、情况各异、任务繁重，找到适合居民自己的改造和运营模式，才能打造群众的幸福温馨港湾。