4月7日，记者从江西省住房和城乡建设厅获悉，《江西省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》（下简称《导则》）已于近日出台，以切实提升城镇老旧小区功能与品质，并为改造工作提供技术支撑。

据了解，今后我省20年以上老旧小区在实施改造前，必须广泛征询居民意见；改造项目完成后，必须有小区业主委员会或业主代表参与共同验收。

老旧小区改造完成后要业主验收

《导则》适用于江西省城镇老旧小区改造工作，工矿区、林区等老旧小区改造可参照执行。老旧小区是指建成时间较长（通常指使用时间在20年及以上）、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住宅），以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。

《导则》要求，老旧小区改造前应对小区进行综合调查和评估，广泛征询小区原产权单位、物业公司和居民意见，调查评估和征询意见结果作为确定老旧小区改造范围及内容的依据。

今后，我省老旧小区改造施工期间要落实工程监理制度，把好工程质量关。项目完工后，由县（市、区）政府确定的实施单位组织街道办事处、居委会、业主委员会（或业主代表）、设计单位、施工单位和监理等单位共同验收。

老旧小区内违规违建依法拆除

《导则》要求，老旧小区内违规违建的搭设要依法拆除，清除小区内乱堆杂物。拆除外凸防盗窗，消除窗外乱堆杂物隐患。对有防盗、防护需求的老旧小区，宜统一安装平窗防盗窗或隐形防盗窗等，需满足消防逃生相关规范要求。

同时，拆除老旧小区内违建私搭油烟管道，消除安全隐患。为控制油烟污染，老旧小区房屋原排气扇应更换为油烟净化机。

《导则》要求，老旧小区基础设施改造与完善包括供水、排水、电力、通信、照明、安防、环卫、供气、管线、消防设施以及道路、停车设施等方面的整治提升。

●供水

关键词：“一户一表”

供水设施将实现“一户一表”改造到位，直饮水有条件的城镇在老旧小区改造时，可同步开展优质“直饮水”工程的建设。

●电力管网

关键词：杜绝空中“蜘蛛网”

老旧小区内的电力架空线路将进行统一梳理。

●燃气管道

关键词：户户通燃气

结合老旧小区改造，同步铺设小区地下燃气管道，并实现“一户一表”。

●通信

关键词：统一走管

对新增电信、移动、联通等通信线路实行统一设计、统一走管，集中设置室外、楼道内光纤分配箱，杜绝反复开挖、拉线。

●5G

关键词：建设5G基站

根据城市5G通信基站布点规划的要求，同步开展老旧小区5G基站的建设。

●照明

关键词：楼层照明

老旧小区楼栋通道应设置照明灯具，且照明灯具应选择声光控LED或节能灯。

●环卫

关键词：垃圾分类

老旧小区纳入城镇垃圾分类体系，统筹推进老旧小区开展垃圾分类，对小区内垃圾进行分类收集并清运。

●公厕

关键词：增改公厕

对室内无配套独立卫生间的老旧小区，如原附建有公厕的，应进行提升改造；未建公厕的，可结合场地条件，在公共区域增设固定式或移动式公厕。

●消防

关键词：确保安全

老旧小区的主要公共场所应设置监控探头，进行有效的视频探测与监视，并确保消防通道畅通。

●道路

关键词：道路平整无坑洼

老旧小区整治、翻修小区破损道路，达到道路畅通、路面平整无坑洼、路牙整齐无缺损，并有效组织雨水的收集与排放。

●停车

关键词：完善地面停车设施

老旧小区完善机动车地面停车设施，应首先满足消防应急、绿色交通的要求，并在有条件的情况下，在老旧小区周边道路设置夜间限时停车位。

●电梯

关键词：不应影响小区建筑日照

本着居民自愿、确保安全等原则，鼓励加装电梯，加装电梯不应影响小区建筑日照、通风、结构、消防安全，不应影响相邻建筑采光，不应对建筑内外排水、燃气、强弱电管线产生影响。