乡村与精品民宿的融合发展

聆听长塘村的故事

在井冈山市新城区边上的拿山镇长塘村，是长路村的一个自然村，2015年入选了全国第二批传统古村落名录。明朝末年，李姓由泰和县迟退园岭迁居于此开基，村庄建村已有500多年历史。整个村庄反映了李氏的历史演变过程，保留有清代的民居、祠堂、香樟、古柏等，处处显示出浓郁的文化内涵。近年来，该村通过引入精品民宿项目，用精品产业带动乡村振兴发展。随着长塘村的乡村旅游愈发火热。一波又一波的游客前来游玩打卡，逐渐成了井冈山市的知名网红地。

政府搭台，企业唱戏。企业是建设的主体，北京四方合投有限公司在井冈山注册成立了井冈山市八方合投公司作为建设主体，项目建成后，由专业的酒店管理公司管理运营。项目租赁22栋民房进行改造，投资2000多万元，打造了53间房、83个床位。政府主要就是做好了后勤保障工作，投入近300万元，配套完善了供水、供电、排污、旅游公厕等基础设施，以及帮助企业做好了与政府和群众的协调沟通工作，确保项目进展顺利，如帮助企业办理了相关证照。下一步拟围绕民宿，继续丰富旅游业态，力争将它建设为集参与、体验、文创等为一体的旅游项目。

修旧如旧，融合文化。坚持“精心规划，精致建设，精细管理，精美呈现”四精理念，聘请北京丰泰国际公司民宿专业团队进行规划设计建设。在建设中，一方面，注重古村落保护和开发并重原则。室外维持老宅外墙原貌不变，室内按照星级宾馆进行装修，铺设地暖，设置天窗取景增亮；同时，实施软装提升品质，给老宅赋予了现代化元素，实现屋外有景、屋内温馨。另一方面，将当地的红色文化、知青文化、古建筑文化和农耕文化融合到度假村中，保留了原有乡村风貌和乡愁韵味。另外，通过区域绿化、池塘净化、节点美化、灯光亮化等方式，实现了民宿与周边自然风景相得益彰，打造成了处处皆景的田园民宿。

一方投资，多方受益。长塘因距离火车站和高速路口均不到10分钟路程、古村落保护较好、当地群众民风淳朴等优势吸引了公司入驻。长塘打造成精品民宿后，直接带动了当地群众和村集体增收，体现在三个方面。第一个方面，租赁的老房按每栋每年3000—5000元，租赁期20年一次性付清，每栋房东一次性收益至少6万元以上，盘活了闲置资产，实现了资源变资产、资产变资金。第二个方面，合作协议约定，公司将要给村委会每年不低于8万元的村集体经济收入，实现了村集体长期增收。村里今年也借鸡生蛋，租下民宿内一栋民宅，准备借助民宿的发展深化文创行业，加大村集体经济发展力度。第三个方面，该公司服务管理人员以本地员工为主，目前已聘请17人，一般服务员月工资2000多元。进入旺季后，可带动周边群众发展餐饮、特产销售、导游服务等民宿配套产业。项目的建成运营，企业、政府、村集体、村民等多方可受益。