2020年已过半，回顾上半年江西楼市，呈现出“先抑后扬”的趋势。第一季度，受疫情影响，全省楼市按下暂停键，住宅成交量、土地交易量下行，各房企纷纷启动自救计划，降价促销回笼资金，购房者前期积压的需求得以释放，房地产市场逐步回暖。从4月份开始，土地市场率先复苏，第二季度楼市行情表现趋稳。

一季度楼市“冰封”，二季度成交逐步回暖

房地产是受今年疫情影响较大的行业之一，1月中下旬，全省启动突发公共卫生事件一级响应，建筑工地、售楼处、中介门店等行业都按下“暂停键”，停止商品房网签程序，一季度房地产市场明显下行。

数据显示，上半年全省商品房销售面积2686万平方米，虽然仍旧呈现下降趋势，同比下降0.2%，但是降幅已经迅速收窄，比一季度收窄12.4个百分点，并高于全国平均水平8.2个百分点。其中，住宅销售面积2385.3万平方米，增长2%。

上半年，全省商品房销售额1995.6亿元，同样转负为正，实现正增长6.7%，增速比一季度加快12.3个百分点。其中，住宅销售额1748.6亿元，增长12.8%。

以南昌市（不含南昌县、新建区、安义县、进贤县）为例，1月份新建商品房成交量2598套，2月该数据为零，3月成交量为3241套。一季度，南昌市新建商品房网签总量5839套，不足去年同期的一半，同比下跌54.94%。

进入二季度，随着疫情好转，各行各业开始复工复产，房企积极展开“自救”，降价促销回笼资金，购房者前期积压的需求得以释放，房地产市场逐步回暖。4月份，南昌新建商品房网签套数达3450套，环比上涨6.4%，5月份新建商品房成交4576套，环比上涨32.64%，6月份南昌新建商品房成交3564套，环比下降22.1%。

7月30日，我爱我家南昌公司总经理助理常国涛对记者表示，上半年受疫情影响，楼市更加强调“现金为王”，尤其在5、6月份，一些开发商迫于半年报的回款压力，优惠促销活动的幅度会有所加大，但市场整体没有出现暴涨暴跌的情况，量价都保持平稳；二手房方面，短暂出现了议价空间增大的现象，但量价也没有大幅下降。“总体来说，上半年南昌市房价保持得非常平稳。”

在他看来，疫情只是延缓了购房者的需求，并不是真正“消灭”购房者的需求。在3月中旬以后，房地产交易市场慢慢恢复，刚性需求和改善性需求都得到了集中释放，进入到比较活跃的成交阶段。“4、5月份成交量还是较高的，6月份成交量又稍微下滑，或许是由于累计需求在4、5月份集中释放了，到6月份市场就恢复了常态。”

高性价比楼盘销量不俗

今年4月份，南昌市民李先生想要买一套婚房，看中了位于新建区九湾新城的恒大林溪府。疫情期间，恒大在全国推出七五折大优惠售房活动，该项目的精装洋房、高层均价比年前至少低了2000元/平方米，此外，交付时还自带太阳能热水器、电视背景墙、精美灯具等。“优惠力度真的很大。”记者注意到，恒大在南昌的多个项目都位列上半年南昌楼市成交排名前20位。

4月份，南昌市民刘女士看中了位于九龙湖的新旅明樾府，该项目地处九龙湖西客站旁，为双地铁房，楼盘精装均价1.5万元/平方米。“我参与的是第四批摇号，当时共有312套房源，有1401人报名参加，平均中签率约为22.27%。”刘女士说，不过这个楼盘性价比高，火热也在意料之中。

据房管局数据显示，上半年，新旅明樾府成交866套、成交面积9.58万平方米，均价15459元/㎡，成为上半年南昌楼市一匹“黑马”。

常国涛告诉记者，上半年南昌新房市场较为活跃，销售政策更灵活，开发商需要回款时可以通过各种优惠促销措施实现，其对市场的反应更快。

有业内人士分析，上半年南昌多个高性价比改善型楼盘受到购房者青睐。此外，大品牌开发商、优质物业服务以及小区园林绿化环境良好的楼盘具有较大竞争优势。下半年，随着南昌市多个新项目地块入市，供应有望大幅增加，预计今年四季度将集中供应，届时或将出现一波促销小高潮。

房企拿地积极，上半年成交面积同比增121%

与往年相比，今年上半年政府推地力度明显加大，优质地块供应也有所增加，房企土地竞拍热度较高，特别是大型房企在短期内的“补货”意愿比较强烈，加之疫情期间政府出台的各项扶持政策，企业拿地信心有所提振。

据南昌房信网发布的数据统计，2020年上半年，南昌市（含赣江新区、新建区、南昌县，不含进贤县、安义县）共成交52宗经营性用地，成交面积约5232.72亩，同比上涨121.44%，成交总金额约242.32亿元，同比上涨57.99%。

其中，6月土拍市场达到今年上半年的巅峰，土地成交量和成交金额分别为1964.13亩、82.45亿元。记者注意到，9205元/㎡为上半年成交最高的楼面价，该地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西，最终由华润以21.74亿元拿下，这是上半年成交总价最高的地块。

2020年度，南昌市本级计划供应土地总规模为15632亩，其中商品住宅+商服用地6900亩，上半年南昌商品住宅+商服用地已成交2077亩，占年度供应计划的30%。

从区域来看，经开区完成率最高，东湖区、西湖区没有经营性用地成交，新建区、红谷滩九龙湖等新开发区域，由于需求体量大，供应力度较大。其中，新建区表现最为亮眼，上半年共成交2073.927亩，接近上半年南昌经营性用地总成交面积的40%。

业内人士表示，上半年，政府推地节奏主要集中在二季度，优质土地供应增多，开发商亦有拿地的需求，加上土地市场火热，开发商拿地热情回升，土地成交面积远远高于去年同期，土地成交均价相比往年略有下降。

整体维持平稳水平 置业热点仍在九龙湖

今年下半年，江西楼市将会呈现什么行情？

常国涛表示，近期政府再次明确“房住不炒”，因此整体来说，房地产市场下半年还会是“稳”字当头。房价方面，预计6、7月份的表现会是下半年的一个缩影，不会出现大的变化。“今年上半年，金融政策比较宽松，到7月份之后，金融政策也越来越稳健，因此交易情况整体会保持平稳态势。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，“今年下半年，江西楼市整体房价将继续保持平稳趋势。其中，南昌红谷滩独立设区，对于九龙湖的楼市还是有着诸多利好，下半年的置业热点或仍将在九龙湖。此外，象湖滨江片区以及欣悦湖片区作为上半年的土拍热点区域，供应量也不容小觑。”