最近，江西省九江市永修县“赣江首府”楼盘的商铺开始陆续交房。可不少业主在看到购买的商铺后，却是一肚子苦水。 “赣江首府”楼盘位于永修县湖东新区的建昌大道旁，开发商是永修县城市建设投资开发有限公司。  

由于疫情影响，这些本该在今年5月31号交付的商铺直到最近才陆续开始交付。但此时，业主们却发现，合同上3.9米的层高缩了水，经过实际测量，几个商铺的最低高度都只有3.45米左右，即使算上楼板厚度，也相差甚远。        

大家在验房时还发现，一些商铺存在漏水问题。有业主提供了一份第三方《房屋验收检测报告》，上面显示1207号商铺的房顶渗水和严重漏水，顶面裂缝、渗水不合格。 开发商回应：房管局测绘队失误   “只量一截”致“层高缩水”  记者和业主们一起来到了“赣江首府”楼盘的营销中心。针对商铺层高缩水的问题，开发商相关工作人员拿出了竣工图纸。上面显示，商铺地面到顶部楼板的层高标注为3.6米。但是，《商品房买卖合同》上的层高为何是3.9米呢？        

永修“赣江首府”开发商工作人员：“房管局的测绘队在工作中有个失误，商品房开发现在都是电子网签的模板，这个层高不是由我们提供的，是由房管局的第三方测绘队提供的数据，然后上报给房管局生成网签电子模板。实际上应该按最低点算，但他们量了后半截，没量前半截就走了。” “高压注浆”边补边漏  业主要求彻底根治 开发商承认，在合同审查方面，他们和房管部门都存在问题，他们愿意就层高问题对业主进行赔偿。而对于商铺房顶漏水的质量问题，他们也已经安排了工人以高压注浆的方式进行修补，但业主们无法接受。       

业主们认为，开发商的方式根本解决不了问题，最简单有效的方法是从上面做一层防水卷材，成本也不高。对于业主的诉求，开发商工作人员表示，需要再向上反映后，才能给具体的答复。 认购总价高出合同价十几万  本以为国企开发商值得信赖，可到最后却出现了一连串的问题。除此之外，业主们还告诉记者，回过头来一想，“赣江首府”在开盘销售时，还有一个大问题。 据了解，“赣江首府”的业主们在2019年购买商铺时，都是先在营销中心签订《认购协议书》，然后交了全款或者办理按揭，最后才能拿到《商品房买卖预售合同》。而在合同到手后，业主们傻了眼。 业主熊先生发现，合同价跟之前交的钱不一样，差了将近15万，合同上是62.4万，实际是76.8万。        

发现问题后大家一合计，发现购房款高出合同总价的情况是普遍现象，几乎每个商铺都多出了十万到二万不等。         

根据江西省住建厅相关规定，房地产开发企业不得就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”，非法规避房屋交易税费。随后，有的业主经过查账发现，自己购房款有一部分并没有转到开发商永修城投公司的公账上，而是直接进了个人账户。   针对销售过程中出现的各种问题，记者找到了开发商的工作人员。他们表示，“赣江首府”楼盘是委托了第三方——江西远界房产置业有限公司代理销售的。        

开发商工作人员表示，业主先签订了认购协议书，签真正的合同的时候，也是签了字按了手印的，差异价格去向其实业主完全是知道的，开发商也知道两个价格有差异。 但是根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。        

目前，“赣江首府”的消费者们已经把相关问题反映给了永修县住建和市场监管部门。对于此事，《都市现场》也将持续关注。