根据市政府洪府厅抄字[2020]389号抄告单精神，同意将 新溪桥路以北、规划路以南、博文路以东、航空路以西（CN203-N04地块），用地面积约52.377亩，用于博文学校建设 。现南昌市青云谱区教育体育局申请办理《建设项目用地预审与选址意见书》。根据《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第68号）、《江西省国土资源厅关于印发江西省建设项目用地预审实施细则的通知》（赣国土资规〔2017〕6号）规定，我局受理了该项目《建设项目用地预审与选址意见书》申请。

经研究，我局拟核发该项目的《建设项目用地预审与选址意见书》。根据《江西省城乡规划条例》第三十二条的规定，对该项目核发《建设项目用地预审与选址意见书》予以公示。

一、用地预审意见

项目不涉及新增建设用地，且在土地利用总体规划确定的范围内使用已批准建设用地进行建设的项目，可不进行建设项目的预审。

二、用地规划设计条件

新溪桥路以北、规划路以南、博文路以东、航空路以西（CN203-N04地块）

1、用地位置：详见宗地地形图

2、用地性质： 中小学用地

3、用地面积：约52.377亩

4、容积率：≤0.8

5、建筑密度：≤25%

6、绿地率：≥35%

7、市政规划要求：（1）交通组织：①禁止机动车开口方位：航空路、新溪桥路。（2）停车位：按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行。（3）其它市政配套设施：①须满足《南昌市建设项目供配电设施设置标准》；②须按相关规定配建电动汽车充电设施。（4）生态环境要求：①须符合海绵城市建设要求，年径流总量控制率≥80%;②阳台排水、屋面雨水须分管设置，阳台排水管纳入污水排水系统。

8、城市设计要求：（1）空间形态：①建筑退让：建筑后退博文路20米以上，后退新溪桥路15米以上，后退航空路10米以上，后退北侧规划路5米以上；建筑退线及间距按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；②建筑面宽：连续建筑高度在24米以下，面宽不得超过80米；连续建筑高度在24米以上60米以下，面宽不得超过70米；连续建筑高度在60米以上，面宽不得超过60米。（2）建筑风貌：①建筑风格：现代建筑风格；②建筑色彩：建筑主基调色宜以素雅的中性色系为主，禁止大面积使用高饱和度的颜色（如红、橙、绿、蓝等）；③附属设施：建筑设置室外空调机、管道等附属设施应采用隐蔽式设计，统一形式和安装位置，设置统一的遮挡设施。挑檐、雨棚和遮阳棚的范围不得超出人行道，且高度应符合相关要求。导向标识主体应使用搪瓷、不锈钢、石材等耐磨且便于清洁的材质，可结合公共场所中的其他要素（设施或景观）进行一体化设计。

9、其它要求：教育部门应按照省颁中小学基本办学条件标准（赣教基字[2011]54号）要求确定办学规模。

10、备注：本规划设计要求中未涉及的规划控制要求按《南昌市城市规划管理技术规定》及其他相关规范、补充规定执行。

依据城乡规划法等有关法律法规要求，凡是对以上公示内容有意见或建议的，可在公示期间向我局提出陈述和申辩。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

公示时间

2020年12月7日至2020年12月16日

项目位置

新溪桥路以北、规划路以南、博文路以东、航空路以西（CN203-N04地块）

公示地点

市自然资源局网站、规划展示馆、项目现场

联系方式

南昌市自然资源局 张工 联系电话：83986329