“不用等对方房贷结清就能办理二手房交易过户，这项业务省钱、省力还省心！”5月19日，办事群众李女士以“带押过户”的方式在宜丰县政务服务中心不动产窗口顺利完成不动产过户，成为宜丰第一个享受到“带押过户”这项惠民政策的人。

“带押过户”是指依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。         

按照传统的二手房交易模式，李女士需先等待卖方把贷款还清，将房产抵押注销后才能进行产权过户，由于对方资金压力较大，导致一直未完成交易。然而，不动产“带押过户”与以往的“先解押再过户”模式不同，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成产权过户和抵押登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，简化了交易流程，降低了交易成本。当日上午，房屋买卖双方约定时间一同来到宜丰县政务服务中心大厅，仅用了1个多小时就办完所有手续，买主李女士和贷款银行同时拿到了不动产权证书和该套房屋的最新抵押登记证明。

为持续深化“放管服”改革、优化营商环境，该县以“三比三争”活动为契机，推进实施存量房“带押过户”工作，打通业务壁垒，以激发县域存量房市场交易活力，促进房地产市场良性循环和健康发展。

“接下来我们将科学设置不动产登记中心窗口岗位，配齐配强人员，并利用网络、电视、报刊等媒体，广泛宣传不动产‘带押过户’改革举措，确保不动产‘带押过户’政策在宜丰落地生根，取得实实在在的效果。”该县不动产登记中心副主任傅春艳说道。（朱逵群 胡俊敏 何怡晨）