近日，新余市渝水区人民法院调解了一起房屋租赁合同纠纷案件。租户杨某作为原告向法院起诉房东王某，要求王某赔偿其财产损失1500元，退还押金900元及房租900元，并退还水电费加价收取的部分930.15元且开具税务发票。杨某诉称，其租赁王某的房子于2023年12月到期，租期后两个月，其人经常在外地，一个月才去一趟租屋内。王某在租期尚未届满的情况下，未经其同意，擅自进入租屋内，提前打包处理其私人物品，导致其财物丢失损毁。且王某为谋取私利擅自对水电费加价，按电费1元/度、水费4元/吨向其收取水电费，侵害了其合法权益。

庭审当日，双方当事人均到庭，考虑到案件标的额小，于是法院组织双方当事人进行庭前调解。起初调解并不顺利，王某称因杨某已明确告知其到期后不再续租，杨某又长期不在租屋内居住，因租屋内卫生条件很差，为了房子继续出租，其母亲才提前请保洁员去租屋内打扫卫生，保洁员打扫卫生时，其母亲全程在场监督，没有人拿杨某租屋内的物品，故不同意赔偿杨某的财产损失，押金要在扣除水电燃气费后退还剩余部分，水电费收取标准有合同约定。因双方分歧较大，为推动调解进展，法官遂分别找当事人做工作。调解过程中，杨某向法官倾诉其不愉快的租房经历。通过认真倾听杨某的心声才知，杨某并非真的在意财产损失的赔偿数额，而是觉得王某擅自进入租屋内，侵犯了其隐私，却拒不认错，王某的态度，其无法接受。在知晓杨某的心结后，法官遂又找王某做工作，在法官的劝解下，王某认识到自身在合同履行过程中的不当之处，同意当庭向杨某道歉，并赔偿杨某损失。王某向杨某道歉后，双方在法院主持下签订调解协议，王某在扣除水电燃气费后退还杨某押金419元，另补偿杨某损失300元，并当场履行完毕。至此，该起因房屋租赁引发的纠纷妥善化解。

法官提醒，房东与租户建立租赁合同关系后，租户通过支付租金方式从房东处取得了房屋的使用权，房东不应在未取得租户同意的情况下擅自进入租屋内，否则则违反了合同约定，亦可能侵犯租户的隐私权。（朱秋凤、钱辰 供稿）