8月9日，宜春市召开《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》（以下简称《措施》）新闻发布会。市住建局相关负责人详细介绍了《措施》并回答记者提问。

据介绍，宜春市住建部门充分结合宜春房地产发展实际情况，经报请市政府审议通过后，印发实施了《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》，《措施》共有三个方面，二十四条具体措施。

涉及老百姓和开发企业关心的有哪些举措？

群众购房方面：

一是将持续实行购房契税补贴政策。继续落实2023年出台的《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）》中“实行阶段性购房契税补贴政策”。

二是支持居民住房“以旧换新”。住建部门将指导行业协会制定“以旧换新”活动方案，以“以旧换新”“买房送装修”为主题，支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”。

三是调整购房贷款利率和首付比例。这条政策也是大部分城市当前都在实施的，就是取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

四是优化调整学位准入政策。对购买新建商品住房的，在所在学区内学校有学位的情况下，允许购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及适龄儿童、少年户口（或其法定监护人有效居住证）向新购商品住房所在地的九年义务教育学区（或接收片区）学校办理转（入）学”。

在惠企措施方面：

一是降低供水供电供气行业收费。水、电（含强弱电）、气专营单位要为房地产开发企业提供高效、快捷服务，清理取消不合理收费，降低配套设施入户安装费用，合理调整使用标准，规范价格收费行为,降低房地产开发成本。

二是适当放宽分期开发。在严格工程建设和资金使用监管的前提下，可依据经自然资源部门审定的项目建筑规划设计方案，对部分建筑已完工且相应建筑面积比例的土地出让价款已缴清的，经“四区”政府（管委会）批准，根据建筑面积占比对应的土地办理不动产登记手续。

三是继续延长土地出让价款缴交时限。发文之日起至2025年12月31日期间，全市范围内成交的土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余土地出让金缴纳期限可延长至1年。

四是调整土地竞买保证金缴纳比例。发文之日起至2025年12月31日期间，全市范围内公开出让的的商服、住宅用地竞买保证金缴交比例为宗地起始价的30%。

五是稳妥化解房企已办理金融机构抵押开发贷问题。各商业银行要结合实际，将新发放商业按揭贷款和住房公积金贷款保证金比例设定为不高于3%，提前释放存量贷款保证金支持保交房高风险项目建设。

新24条举措涉及住房规划条件修订的内容有哪些？

优化容积率计算规则。本着公共利益优先的原则，通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的住宅项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房(配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算。

放宽阳台进深约束条件。为了提升住宅品质，满足主阳台承载更加多样化的使用需求，次阳台并列放置洗衣机、烘干机的尺寸要求。在保证结构安全的条件下，进一步放宽阳台建筑面积计算的减半政策，具体表现在“住宅项目主阳台进深由不应大于2.1米调整为不应大于2.4米，次阳台进深由不应大于1.2米调整为不应大于1.5米”。

提升建筑层高设计。为了满足对地暖、中央空调等功能占用空间的要求。普通住宅建筑标准层层高控制由不宜大于3.2米调整提高到不宜大于3.6米。

新24条中，公积金的贷款和提取政策有哪些调整？

一是职工新购住房实现“既提又贷”。该市缴存职工在宜春市范围内新购住房的，无论是购买新建商品房还是二手房，在办理购房提取后，仍可申请住房公积金贷款。

二是提高了租房提取额度。多子女家庭的本市缴存职工(不含灵活就业缴存人员)，符合租房提取住房公积金条件的，最高提取限额上浮20%。调整后，多子女家庭的本市缴存职工及配偶租房提取住房公积金上限为1920元/月。

三是提高了住房公积金最高贷款额度。本次出台的《若干措施》中明确了多子女家庭的本市缴存职工(不含灵活就业缴存人员)，符合住房公积金贷款条件的，申请住房公积金贷款时最高贷款限额上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元，单缴存职工72万元。

新24条中，对居民购买商品房和二手房还有相关补贴吗？老百姓购房有什么优惠举措？

本次新24条措施中，第一条就是继续实行购房契税补贴政策。也就是从现在到今年年底12月31日期间，在中心城区购买新建商品房和二手房的群众，依然可以享受契税补贴政策，新建商品房的契税补贴最高标准为2万元/套，二手房的契税补贴最高标准为1.5万元/套。而且，这次我们对新建商品房购房契税缴清时间还进行了6个月的延长，也就是在年底完成购房合同网签备案后，契税缴清时间由2025年6月31日延长至2025年12月31日，在上述时间范围内契税缴清均可享受契税补贴政策。

此外，本次的政策中，还加强了对居民团购在售商品住房的优惠支持力度。鼓励各房地产企业自愿参加，对满足团购条件的，也就是一次性购买5套以上的团体，可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过10个点，团购优惠价格不计入商品备案价格跌幅比例范围。