近日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，围绕房地产融资、保交楼、受困企业风险处置、保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持等6大方面出台16条具体措施，支持房地产市场平稳健康发展。

九江银行迅速响应，深入学习《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》精神，并及时出台了贯彻该通知的实施意见，多措并举助力稳定房地产市场。

稳定房地产开发贷款投放

九江银行坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，重点支持聚焦主业、经营情况稳定、配合进行贷后管理的房地产企业，鼓励准入优质项目，确保房地产开发贷款投放额度供给。九江银行按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求，支持项目主办行和银团贷款模式，支持房地产稳定发展。

支持个人住房贷款合理需求

九江银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，因城施策支持刚性和改善性住房需求，实施差别化住房信贷政策，充分发挥政策的灵活性。给予新市民专项按揭额度，开通绿色审批通道。

疏通企业融资渠道

在风险可控、商业可持续基础上，针对承建房地产建设项目的建筑施工企业用于购买施工所必需的设备等合理流动资金需求提供必要的信贷支持，对于综合实力较强、负债可控、回款来源稳定的建筑企业，提供信贷支持。

积极参与地方保障性租赁住房项目的建设及运营，取得保障性租赁住房项目认定书的项目不纳入房地产贷款集中度及额度管理，可给予优于房地产开发贷款的定价，并在投放额度上予以优先支持。对于新增住房租赁企业发行的债券，在满足行内审批要求和风险偏好的基础上，根据理财投资规划和额度安排适度支持；积极配合探索推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

支持开发贷款等存量授信合理展期。对“16条”措施通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原监管规定多展期一年，可不调整贷款五级分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

推动专业信用增信机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持，鼓励债券发行人与持有人提前沟通，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险，支持债券发行人回购债券。

在严格落实信托等资管产品的监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求。

加大力度支持“保交楼”

针对出现困难且被列入“保交楼”专项借款支持项目，按照市场化、法治化原则为其提供新增配套融资，加固保交楼，大力支持已售预期难交付住宅项目的加快建设，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

对于已发放房地产授信的受困房地产项目，积极对接优质房地产企业的兼并收购，积极与并购方重新协商授信还款方案，配合并购方盘活受困项目，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目，加快推动房地产风险市场化出清；对于符合发行条件的并购主题金融债券的项目，提供全程业务支持。

针对受疫情影响，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款的贷款客户，支持结息周期调整及还款方式变更、期限变更等。在妥善处理矛盾和风险可控的前提下，可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，延期还款不影响客户征信。

九江银行将继续认真贯彻疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的重要要求，积极落实稳经济一揽子政策和接续措施，发挥区域银行的应有作用，优先满足居民刚性和改善性住房资金需求，因城施策优化金融服务，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作，以实际行动维护经济金融稳定大局。（刘家星）