“带押过户”让百姓省时省心省力

江西首宗不动产“公证提存 带押过户”在九江办结

“原来我们还担心‘过桥资金’凑不齐，办理手续复杂时间长，房子难出手，没想到现在有这样的好政策，真是省力又省心！”4月26日下午，江西第一笔公证机构参与的公证提存模式“带押过户”业务在九江成功办结，办完手续的姚女士激动地说。

原来，潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售，但该房屋在中国银行九江分行还有80多万的银行按揭贷款尚未还清。方女士则想购买该房屋作为婚房。双方达成了交易意向，按以往的二手房交易模式，潘先生和姚女士需自行筹资先结清银行的按揭贷款，解除抵押后再办理二手房过户。按此模式，潘先生和姚女士需要一笔“过桥资金”，同时还需要支付1.6万余元的“过桥”费用。

“带押过户”新政策推行，帮潘先生和姚女士解了围。“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，不用提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

4月24日，潘先生和姚女士在九江市赣北公证处办理了房屋买卖合同公证、委托公证、提存公证，方女士则于当日将购房首付款提存至公证处的提存专用账户。随后潘先生和姚女士凭借经公证的《房屋买卖合同》去原贷款银行审批是否同意“带押过户”，方女士则凭借经公证的《房屋买卖合同》和卖方原贷款银行出具的《同意带押过户函》去光大银行九江分行审批贷款。按照赣北公证处和光大银行签订的带押过户合作协议，该行在T 1个工作日即快速完成了对方女士的贷款审批并将贷款发放至公证处的提存专用账户。公证处确认所有购房款均已到账后立即通知买卖双方及其贷款银行办理房屋的转移登记手续。

4月26日，潘先生和方女士即在九江市不动产登记中心完成了房屋转移手续。赣北公证处则按照经卖方及卖方贷款银行确认的金额将提存资金划转至相应账户。

今年4月，九江市行政审批局、住房和城乡建设局、司法局等多部门联合印发《关于推行不动产“带押过户”便民利企服务的通知（试行）》。据悉，这是新政实施后，江西省第一笔公证机构参与的公证提存模式带押过户业务。相关负责人表示，“带押过户”政策的实施，不仅为老百姓节省了一笔“过桥资金”费用，降低了业务办理难度和办理成本，让老百姓办事省时、省力、省心，也将激活二手房交易市场一池春水，激发房地产市场活力。