近日，万载县人民法院双桥法庭成功调解了一起因邻里矛盾导致的房屋买卖合同纠纷案件。

案件详情：

巢某与李某签订合同，约定巢某于2016年底将自建的一套房屋以10万元的价格出售给李某，李某于2018年起每年向巢某支付2万元。李某在装修入住后，自2021年起停付剩余购房款共计4万元，且入住后一直未支付电梯使用费。巢某向李某多次催收未果，心生不满。2022年因巢某指责李某乱丢垃圾，双方发生争执，险些大打出手，最后在邻居的劝说下才避免冲突进一步加剧。

近期，巢某将李某诉至法庭，请求判令解除双方签订的房屋买卖合同，李某腾空房屋交还巢某。在了解到双方系多年好友又是邻居，巢某售房价格低于当时市场价格数万元的情况后，法庭工作人员决定对双方采取“背对背”的调解方式，分别与双方当事人分析了利害关系，一方面将《中华人民共和国民法典》中有关违约责任的相关规定耐心地向李某讲解，阐明违约后果，告知其如不支付房款将构成根本违约，巢某有权撤销合同，收回房屋。另一方面告知巢某如果非要解除合同，收回房屋，则腾房难度极大，耗费大量时间和精力，双方关系也会进一步恶化，且需要补偿李某装修款。在法庭的工作人员多次现场调解后，巢某愿意作出让步，同意由李某在付清房款和拖欠电梯使用费及支付律师费用的前提下，不收回房屋。李某对法庭工作人员的倾情调解非常感动，最终，巢某与李某达成调解协议，李某当场支付剩余购房款及电梯使用费等共计52387元。至此，该起房屋买卖合同纠纷，在双桥法庭的精心调解下得以圆满解决。

“群众利益无小事，一枝一叶总关情”，近年来，万载法院本着为人民群众提供更优质高效的服务理念，积极践行多元解纷，在维护当事人的合法权益的同时，把高效回应群众诉求作为出发点和落脚点，积极为民服务解难题，让当事人感受到司法的高效与公平。（万载县人民法院 郭仕芳）